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2020-03-25 19:05 理財規劃小編
  為什么要貸款買房?還需要償還幾十年房貸,就不能租房子住嗎?題主這個問題一提出來確實也是對靈魂的拷問,為什么就不能租房子住?非得背負幾十年的房貸?這個原因有很多,比如從情感上來說買的房子才是自己的家,租的房子永遠是被人的;而從理性上來說就是再不買就又漲價了。買到就是賺到!筆者來進行簡單分析一下:

  1、我們的房地產市場是從零到有的過程
 
  我們的房地產市場是從1998年開始才有商品房制度的,這年是商品房的元年,這個就導致了這個行業從零開始建立起來了,那么我們知道在任何一個國家房地產都是支柱行業,產值巨大,而關聯的產業更多多不勝舉。
 
  總而言之這是一個產業空間巨大的行業,那么任何一個擁有巨大產值空間的行業,在早期的發展階段(就是在還沒有飽和之前)參與的人都是受益的,無論是這個行業的生產、設計人員,還是最終的消費者都是如此!
 
  所以我們很多人用和德國還有日本的房地產市場來舉例子,來證明我們的市場不成熟,租售比太高,租金回報率低,所以我們的房子有泡沫,不能買,買房不如租房劃算!
 
  但是我們看到的現在的、德國和日本都是已經完成工業化數十年時間了,但是我們呢?根據國家發改委的說法,到2020年我們才完成工業化,可以說,我們是國際主要經濟體中最后一個完成工業化的經濟大國!
 
  工業化的進程必然伴隨著城鎮化,城鎮化必然帶來房地產市場的繁榮,誰不愿意參與這樣一個有前景的大市場呢?
 
  2、租金收益率低說明不適合買房嗎?
 
  其實如果是租金收益率比較正常的房地產市場反而是租房和買房沒什么區別的,因為租金收益率如果是和一般的投資收益率是相當的,比如當前的銀行投資理財的收益率是4%-5%,這個很好操作,一般人也可以做,那么我如果有100萬的資金,我放在銀行吃利息,一年也有四五萬的收益,用這筆錢就可以租一個價值100萬的房子居住,而年租金恰好就是四五萬!
 
  如果一個社會的租金收益率和一般的投資收益率是相當的,那么就說明這個市場是成熟的,已經進入到存量房市場了,那么租房和買房是無異的。
 
  反而是在租金收益率低于正常的投資收益率的社會,買房才是最佳的選擇,我們國家目前一線城市的租金收益率大概是1.5%,而二三線城市的租金收益率大概是2%-3%,其他的城市大概是在3%左右。這樣的租金收益率是很低的,遠不如買銀行理財來得劃算。
 
  也正是因為這樣,說明房價上漲是主力,房子的租金收益率和國債的收益率其實是一樣的,收益率越低說明房價越高,也說明國債/房子越搶手,在這樣的市場自然是買房更劃算!

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